Was kostet der Quadratmeter in Santanyí? Das hängt stark von der Lage ab. Zwischen einem Haus fünf Minuten vom Sand der Cala Santanyí und einem im Zentrum von S'Alqueria Blanca liegen im Mittel rund 2.500 € pro Quadratmeter. Um das zu beziffern, haben wir alle Verkaufsinserate ausgewertet, die unser Marktradar verfolgt, und den Medianpreis je Lage berechnet.
Medianpreis nach Lage
Median-Angebotspreis im Oktober 2026, von der teuersten zur günstigsten Lage (in Klammern die Zahl der angebotenen Immobilien):
- Cala Santanyí: 7.250 €/m² (34)
- Caló des Moro und Cala s'Almunia: 7.000 €/m² (11)
- Cala Llombards: 6.650 €/m² (48)
- Calonge: 6.300 €/m² (21)
- Es Llombards: 6.200 €/m² (29)
- Cala Figuera: 6.000 €/m² (29)
- Mondragó und s'Amarador: 5.800 €/m² (17)
- Ort Santanyí und Umgebung: 5.600 €/m² (143)
- Portopetro: 5.550 €/m² (106)
- S'Alqueria Blanca: 4.750 €/m² (28)
Für die gesamte Gemeinde liegt der Median bei 5.900 €/m² aus 532 Inseraten: 6.200 €/m² bei Häusern (442) und 4.950 €/m² bei Wohnungen und Apartments (90). Im Ort Santanyí ist der Unterschied groß: Häuser liegen bei rund 6.000 €/m², die wenigen angebotenen Wohnungen bei etwa 3.450 €/m². In Portopetro, wo es durchaus Apartments gibt, liegen Häuser bei 6.000 €/m² und Wohnungen bei 5.050 €/m².
Wie man diese Zahlen liest
Es sind Angebotspreise, also die in den Inseraten verlangten Preise, keine beurkundeten Verkaufspreise. Der Endpreis liegt meist etwas darunter, und umso mehr, je länger ein Haus schon inseriert ist. Außerdem verbirgt der Median eine große Streuung: Im Ort Santanyí reicht die mittlere Hälfte der Inserate von 3.550 bis 8.000 €/m², in Cala Llombards von 3.900 bis 9.050 €/m². Zwei ähnliche Häuser im Abstand von fünfhundert Metern können je nach Zustand, Blick, Grundstück oder Ferienlizenz das Doppelte voneinander verlangen.
Der Quadratmeterpreis dient der Orientierung, nicht der Bewertung eines bestimmten Hauses. Die entscheidet das Haus, nicht der Durchschnitt.
Was die Unterschiede erklärt
- Die Entfernung zur Bucht. Cala Santanyí, Caló des Moro und Cala Llombards führen die Liste an, weil man zu Fuß zum Strand kommt. Das wiegt am schwersten.
- Die Art des Hauses. Villen mit Pool und Grundstück an den Buchten heben den Schnitt, renovierungsbedürftige Dorfhäuser senken ihn.
- Die Menge des Angebots. In Caló des Moro stehen elf Immobilien zum Verkauf, im Ort Santanyí 143: Je kleiner das Angebot, desto stärker bewegt ein einzelnes Haus den Median.
- Die Dörfer im Landesinneren. S'Alqueria Blanca, Calonge und Es Llombards leben das ganze Jahr und sind günstiger als die Küste, wobei in Calonge, sechs Minuten von Cala d'Or, Häuser schon fast 7.000 €/m² verlangen.
Ein Rechenbeispiel
Ein Haus mit 150 m² Wohnfläche würde zum Medianpreis seiner Lage etwa 1,09 Mio. € in Cala Santanyí, rund 900.000 € in Cala Figuera und etwa 710.000 € in S'Alqueria Blanca kosten. Hinzu kommen 10–13 % Steuern und Kaufnebenkosten. Das ist eine Größenordnung, um zu entscheiden, wo man sucht, kein Preis: Dasselbe Haus kann je nach Zustand und Umgebung deutlich mehr oder weniger wert sein.
Woher die Daten stammen
Die Zahlen stammen aus dem Radar, mit dem wir jede Woche die Idealista-Inserate im Südosten Mallorcas verfolgen. Jede Immobilie zählt nur einmal, auch wenn mehrere Agenturen sie anbieten, nur Objekte, die noch zum Verkauf stehen, ohne Grundstücke, und wir nennen eine Lage nur ab acht Immobilien. Stand dieses Artikels ist Oktober 2026; aktuelle Zahlen finden Sie auf der Seite jeder Lage auf unserer Website. Für die Bewertung eines konkreten Hauses nutzen wir zusätzlich abgeschlossene Verkäufe und die Besichtigung: Wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus wert ist, bewerten wir es unverbindlich.
