Jedes Frühjahr werten wir aus, was über unseren Tisch geht — Bewertungen, Besichtigungen, Angebote, Beurkundungen — und gleichen es mit den öffentlichen Quartalsdaten ab. Dies ist das Bild des Marktes von Santanyí im April 2026, erzählt ohne Portal-Pathos.
Preise: hohes Plateau, keine Blase
Nach den außergewöhnlichen Jahren 2021–2023 und der Normalisierung 2024–2025 bewegen sich die Preise der Gemeinde auf einem hohen Plateau: leichte Anstiege beim guten Produkt, echte Verhandlung beim Produkt mit Schwächen. Der mittlere Quadratmeterpreis bleibt unter den höchsten der Inselregionen, getragen von strukturell knappem Angebot — neues Bauland gibt es hier nicht, und Geschütztes bleibt geschützt.
Die Unterscheidung, die den Preis am stärksten prägt, ist nicht Dorf/Küste, sondern saubere Papiere / Papiere mit Geschichte: die Prämie für ein Haus mit allem in Ordnung — Lizenzen, Cédula, Bauabnahme, gültige ETV wo vorhanden — wird in Verhandlungen inzwischen explizit.
Das Segment unter 1 Mio. €
Die häufigste Frage, die unbequemste Antwort: das Angebot unter einer Million ist auf ein Minimum geschrumpft. Es bleiben Apartments in den Buchten, Dorfhäuser zum Renovieren und wenig mehr — und das Gute verkauft sich schnell, oft ohne Werbung. Wer hier sucht, braucht zweierlei: fertige Finanzierung und Informationen vor dem Portal.
Der Markt von Santanyí kühlt nicht ab und überhitzt nicht: er konzentriert sich. Weniger Transaktionen, besseres Produkt, besser vorbereitete Käufer.
Nachfrage: der deutsche Blick kehrt zurück, der lokale war nie weg
Die internationale Nachfrage — vor allem deutsch, mit wachsender Schweizer und skandinavischer Präsenz — hat nach einem zögerlichen 2024 wieder Ton gefunden. Nicht zu vergessen die lokale und Palmaer Nachfrage, sehr aktiv bei Dorfhäusern und kleinen Fincas. Für den Sommer erwarten wir das Übliche, nur ausgeprägter: viele Besichtigungen, wenig neues Angebot und Abschlüsse in Tagen, wenn das Produkt stimmt.
Wer als Eigentümer über einen Verkauf nachdenkt: dieses Frühjahr lehrt klar, dass der richtige Startpreis diesen Markt einfängt — der Überpreis verscheucht ihn. Wir erstellen begründete Bewertungen auf Basis realer Abschlüsse, unverbindlich.
