Das Dorfhaus ist der mallorquinischste Haustyp überhaupt: dicke Natursteinmauern, ein Innenhof, Holzbalken und eine Fassade, die seit hundert Jahren oder länger dort steht. In der Altstadt von Santanyí, in s'Alqueria Blanca, Es Llombards oder Calonge ist es auch das, wonach unsere Käufer am häufigsten fragen. Und es ist das Haus, in das man sich am leichtesten verliebt, bevor man sich das Wichtige angesehen hat.
Die Struktur: Mauern, Balken und Dach
Die Steinmauern sind die große Stärke dieser Häuser — thermische Masse, im Sommer kühl — und zugleich ihr empfindlicher Punkt. Am häufigsten ist aufsteigende Feuchtigkeit im unteren Mauerbereich, erkennbar an blätternder Farbe und Salzausblühungen. Das ist lösbar, sollte aber eingeplant werden. Prüfen Sie auch die Holzbalken (Holzwurm, starke Durchbiegung, morsche Auflager) und fragen Sie, wann das Ziegeldach erneuert wurde: Es ist der Posten, der eine Renovierung am meisten verteuert.
Installationen
Elektrik, Wasser und Abwasser sind in einem unrenovierten Dorfhaus meist das Erste, was erneuert werden muss. Fragen Sie nach dem Elektro-Prüfprotokoll, ob es Heizung oder Wärmepumpe gibt und wie Warmwasser erzeugt wird. Im Winter kann ein ungedämmtes Steinhaus ohne Heizung kühl sein: leicht zu lösen, aber einzuplanen.
Ein gut renoviertes Dorfhaus ist einer der besten Käufe im Südosten. Ein schlecht renoviertes ist einer der teuersten zu reparieren.
Innenhof, Licht und Parken
Der Innenhof ist das halbe Haus: Seine Ausrichtung entscheidet, wie viel Licht und Sonne Sie das ganze Jahr haben. Wenn Sie von einem Pool träumen, prüfen Sie, ob der Hof groß genug ist und die Gemeinde es erlaubt; viele Dorfhäuser mit Pool haben ein kleines Becken oder eine Alberca. Und das Parken: In den Altstädten ist es knapp, und ein Haus mit Garage oder Einfahrt ist mehr wert und lässt sich besser wiederverkaufen.
Genehmigungen und Denkmalschutz
Für einen Umbau braucht man eine Baugenehmigung der Gemeinde, und in Altstädten gibt es Vorgaben zu Fassade, Fenstern, Farben und Höhen. Manche Häuser stehen im kommunalen Denkmalkatalog und sind strenger geschützt. Wenn Sie größer umbauen möchten, lassen Sie vor dem Kauf einen Architekten den Bebauungsplan prüfen: Was in einem Haus möglich ist, gehört zu seinem Wert.
Die Papiere
- Fläche und Aufteilung müssen mit Escritura, Nota simple und Kataster übereinstimmen.
- Gültige Cédula de habitabilidad.
- Genehmigungen früherer Umbauten, vor allem wenn ein Stockwerk, eine Terrasse oder ein überdachter Hof hinzugekommen ist.
- Dienstbarkeiten mit Nachbarn (Wegerecht, Fenster, Abflüsse), bei alten Reihenhäusern häufig.
Bei RE/MAX DRAC besichtigen wir jede Woche Dorfhäuser und wissen, was man bei jedem fragen muss. Wenn Sie suchen, erzählen Sie uns, was Sie brauchen — wir zeigen Ihnen die passenden Häuser, auch solche, die noch nicht veröffentlicht sind.
