In Anzeigen wirkt es wie ein Zauberwort: «mit Ferienvermietungslizenz». Im Südosten Mallorcas kann eine ETV-Lizenz (estancia turística en vivienda) den Preis eines Hauses um eine sehr reale Prämie erhöhen — und zugleich die Quelle des teuersten Ärgers der ganzen Transaktion sein, wenn niemand sie prüft.
Was sie ist — und was nicht
Die ETV ist die Eintragung, die die legale touristische Vermarktung einer Wohnung auf den Balearen erlaubt: mit Registriernummer in jeder Werbung und einer genehmigten Platzzahl. Ohne sie ist das Inserieren auf Plattformen ein schwerer Verstoß mit Bußgeldern bis in die Zehntausende. Nicht zu verwechseln mit der Saisonmiete nach LAU, die keine touristische Tätigkeit ist — und auch keine Hintertür, um eine zu werden.
Und der Rahmen ist strenger geworden: Seit April 2025 (Decreto ley 4/2025) sind auf den gesamten Balearen keine neuen touristischen Plätze in Mehrfamilienhäusern mehr zulässig, mit Ausnahmen für Reihen- und Doppelhäuser; Verlängerungen verlangen höhere Qualitätsanforderungen. Eine gültige, sauber dokumentierte Lizenz ist deshalb heute mehr wert denn je — eine zweifelhafte weniger.
Nicht alle Lizenzen sind gleich
Das prüft fast niemand: das Regime einer ETV hängt davon ab, wann sie eingetragen wurde. Ferienwohnungen von vor 2006 und ETV von 2012–2017 verfallen nicht; jene der Ley 2/2005 (ca. 2006–2012) müssen alle 6 Jahre erneuert werden; Einfamilien-Lizenzen nach 2017 sind unbefristet; die Mehrfamilien- und Hauptwohnsitz-Modalitäten (ETVPL, ETV60) erneuern sich alle 5 Jahre. Wer die Frist verpasst, riskiert das Ende der Tätigkeit — sprich: den Verlust der Lizenz.
Eine vor drei Jahren verpasste Erneuerung kann bedeuten, dass die Lizenz aus der Anzeige schlicht nicht mehr existiert.
Die Mindestprüfung vor einem Angebot
- Vollständige Registriernummer und Nachweis der DRIAT bzw. der Eintragung.
- Dass die Lizenz zu genau dieser Wohnung gehört (Katasterreferenz), samt Plätzen.
- Das zeitliche Regime und, falls befristet, alle Erneuerungen lückenlos.
- Gültige Cédula de Habitabilidad — ihr Ablauf blockiert Erneuerungen.
- Historie von Sanktionen oder behördlichen Aufforderungen, falls vorhanden.
Und ein Vertragstipp: Wenn die ETV den Preis trägt, gehört sie als wesentliche Bedingung in den Arras-Vertrag, mit vereinbarten Folgen, falls sie nicht in Ordnung ist. Alle Details — Typen, Plätze, Zonierung, Steuern und wie man eine Lizenz verlieren kann — stehen in unserem kostenlosen ETV-Leitfaden.
