Mehr als die Hälfte unserer Käufer sind keine Spanier, deshalb beantworten wir diese Frage fast jede Woche: Kann ein Ausländer auf Mallorca ein Haus kaufen? Ja, ohne Einschränkungen — EU-Bürger wie Nicht-EU-Bürger. Der Unterschied liegt nicht im Recht zu kaufen, sondern in der Vorbereitung: Wer mit gemachten Hausaufgaben kommt, unterschreibt in Wochen; wer improvisiert, verliert das Haus, das er wollte.
Die NIE: immer der erste Schritt
Die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) ist unverzichtbar für die Beurkundung, Steuern und Versorgungsverträge. Beantragt wird sie mit Termin bei der Polizei in Palma, beim spanischen Konsulat Ihres Landes oder über einen Anwalt mit notarieller Vollmacht — der bequemste Weg für Nicht-Residenten. Realistische Frist: von wenigen Tagen (per Vollmacht) bis mehreren Wochen (Konsulat). Unser Rat: beantragen Sie sie zu Beginn der Suche, nicht erst beim Fund.
Bankkonto und Mittelherkunft
Ein spanisches Konto ist rechtlich nicht Pflicht, vereinfacht aber alles: Bezahlt wird meist per spanischem Bankscheck beim Notar, und die Versorger buchen per Lastschrift ab. Die Banken prüfen streng nach Geldwäscherecht: Bereiten Sie Nachweise zur Mittelherkunft vor (Verkauf einer Immobilie, Ersparnisse, Erbschaft), ggf. mit Übersetzungen. Kontoeröffnung als Nicht-Resident: Tage bis wenige Wochen.
Unabhängiger Anwalt: praktisch keine Option, sondern Pflicht
In Spanien beurkundet der Notar, vertritt aber keine Partei — die Due Diligence ist Sache des Käufers. Ein unabhängiger lokaler Anwalt prüft Lasten, Lizenzen, urbanistische Legalität (kritisch bei Fincas) und erstellt oder prüft die Verträge. Übliches Honorar: rund 1 % des Preises. Mit notarieller Vollmacht kann er zudem alles in Ihrem Namen unterschreiben, ohne dass Sie reisen.
Reservierung, Arras, Notar: die drei Stufen
- Reservierungsvertrag: nimmt die Immobilie mit einer Anzahlung (üblich 1 % oder Festbetrag) vom Markt, während der Anwalt prüft.
- Arras-Vertrag: die ernsthafte Bindung — üblich 10 % des Preises. Tritt der Käufer zurück, verliert er sie; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte.
- Beurkundung beim Notar: Restzahlung, Schlüsselübergabe, Unterschrift. Mit Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie vertreten.
Der gut vorbereitete ausländische Käufer — NIE in der Hand, Mittel dokumentiert, Anwalt gewählt — konkurriert auf Augenhöhe mit dem lokalen Käufer. Der Rest kommt bei den besten Häusern zu spät.
Fristen und Kosten, kurz
Vom akzeptierten Angebot bis zu den Schlüsseln: 6 bis 12 Wochen sind ohne Hypothek üblich; mit Finanzierung etwas mehr. Auf den Preis kommen 10–13 % zusätzlich für Steuern und Kosten (gestaffelte balearische ITP von 8 bis 13 %, Notar, Register, Anwalt). Bei Finanzierung zusätzlich Gutachten und Bankkosten.
Im Kaufratgeber am Ende dieser Seite finden Sie den kompletten Prozess mit Checklisten. Und wer es lieber mit jemandem bespricht, der das jede Woche macht: Sie finden uns an der Plaça Major in Santanyí.
