La casa de pueblo es la tipología más mallorquina que existe: muros gruesos de piedra, patio trasero, vigas de madera y una fachada que lleva ahí cien años o más. En el casco de Santanyí, s'Alqueria Blanca, Es Llombards o Calonge, es también lo que más preguntan nuestros compradores. Y es la casa en la que más fácil es enamorarse antes de mirar lo importante.
La estructura: muros, vigas y cubierta
Los muros de piedra son la gran virtud de estas casas —inercia térmica, fresco en verano— y también su punto delicado. Lo más habitual es la humedad por capilaridad en la parte baja de los muros, que se ve en pinturas que se abomban y salitre. Tiene solución, pero conviene presupuestarla. Mire también las vigas de madera (carcoma, flechas excesivas, apoyos podridos) y pregunte cuándo se rehízo la cubierta de teja: es la partida que más encarece una reforma.
Instalaciones
Electricidad, fontanería y saneamiento suelen ser lo primero que hay que renovar en una casa de pueblo sin reformar. Pregunte por el boletín eléctrico, si hay calefacción o bomba de calor y cómo se calienta el agua. En invierno, una casa de piedra sin aislar ni calefacción puede ser fría: es fácil de resolver, pero hay que contarlo.
Una casa de pueblo bien reformada es una de las mejores compras del sureste. Una mal reformada es una de las más caras de arreglar.
Patio, luz y aparcamiento
El patio es media casa: su orientación decide cuánta luz y sol tendrá todo el año. Si sueña con una piscina, compruebe que el patio tiene tamaño suficiente y que la normativa municipal lo permite; muchas casas de pueblo con piscina tienen una pequeña piscina o una alberca. Y el aparcamiento: en los cascos antiguos es escaso, y una casa con garaje o entrada de coche vale más y se revende mejor.
Licencias y patrimonio
Para reformar hace falta licencia municipal, y en los cascos antiguos hay reglas de fachada, carpinterías, colores y alturas. Algunas casas están en el catálogo de patrimonio municipal, con protección más estricta. Si piensa hacer una reforma importante, pida a un arquitecto que revise el planeamiento antes de comprar: lo que se puede hacer en la casa forma parte de su valor.
Los papeles
- Que la superficie y distribución coincidan con escritura, nota simple y Catastro.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Licencias de las reformas anteriores, sobre todo si se ha ganado una planta, una terraza o se ha cubierto el patio.
- Servidumbres con vecinos (paso, luces, desagües), frecuentes en casas medianeras antiguas.
En RE/MAX DRAC visitamos casas de pueblo cada semana y sabemos qué preguntar en cada una. Si está buscando, cuéntenos qué necesita y le enseñamos las que encajan, también las que aún no están publicadas.
