La pregunta llega siempre en la primera visita, y hace bien en llegar: ¿cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda en Mallorca? La respuesta corta para 2026: entre un 10 % y un 13 % sobre el precio, sumando impuestos y gastos. La respuesta larga, a continuación.
Vivienda usada: el ITP por tramos
En segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales balear, que funciona por tramos progresivos: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 M€, 12 % hasta 2 M€ y 13 % por encima. Se aplica sobre el precio o sobre el valor de referencia catastral si fuera superior — un matiz que conviene comprobar antes de firmar nada. Existen tipos reducidos para ciertos supuestos (primera vivienda habitual por debajo de ciertos umbrales, compradores jóvenes), que su asesor debe confirmar caso a caso.
Obra nueva: IVA + AJD
Si compras directamente al promotor, en lugar de ITP pagará IVA al 10 % más Actos Jurídicos Documentados (en torno al 1,5 % en Baleares, con tipo incrementado en operaciones de importe alto). En el sureste la obra nueva es excepcional, pero el cálculo cambia lo suficiente como para tenerlo claro.
Lo que no es impuesto pero también se paga
- Notaría: habitualmente 800–2.000 € en operaciones residenciales.
- Registro de la Propiedad: 400–1.000 €.
- Gestoría (liquidación e inscripción): 300–600 €.
- Abogado independiente: en torno al 1 % — en compras internacionales, imprescindible.
- Si hay hipoteca: tasación y costes de financiación.
Ejemplo real: casa de pueblo de 850.000 € en Santanyí. ITP por tramos ≈ 75.000 €; notaría, registro, gestoría y abogado ≈ 10.000–14.000 €. Presupuesto total: unos 940.000 €.
Dos avisos honestos para terminar: los tipos cambian — estos son los vigentes en 2026, revisados en septiembre — y la situación personal de cada comprador altera el resultado. El desglose completo, con el calendario de pagos y los impuestos anuales posteriores, está en nuestra guía del comprador, gratuita.
