Después de la notaría llega la pregunta que casi nadie hace antes de firmar: ¿cuánto cuesta tener una casa en Mallorca al año? No hay una cifra única — depende del tamaño, del jardín, de la piscina y de si vive aquí o viene unas semanas — pero la lista de conceptos es siempre la misma. Esta es la nuestra, tal como la repasamos con los compradores en la oficina.
Impuestos y tasas locales
El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) es municipal, se paga cada año y se calcula sobre el valor catastral de la casa, que suele estar bastante por debajo del precio de mercado. Se suma la tasa de basuras del ayuntamiento y, si compra un piso o una casa en urbanización con zonas comunes, la cuota de comunidad. Nuestro consejo: no se fíe de estimaciones y pida al vendedor el último recibo de cada uno antes de firmar. Es la cifra exacta, no una aproximación.
Si no es residente fiscal en España
Aunque no la alquile, una vivienda en España genera cada año una renta imputada por la que tributa el propietario no residente en el IRNR: el 1,1 % del valor catastral (el 2 % si ese valor no se ha revisado desde 1994), al 19 % para residentes en la UE y el EEE o al 24 % para el resto. Un ejemplo con números redondos: valor catastral de 300.000 € → renta imputada de 3.300 € → unos 627 € al año. Se declara con el modelo 210, y si la casa se alquila, lo que tributa son los ingresos del alquiler.
El Impuesto sobre el Patrimonio solo afecta a patrimonios elevados. En Baleares el mínimo exento es de 3 M€, y los no residentes pueden acogerse a la normativa balear si lo eligen al declarar; por encima de ese umbral puede entrar además el impuesto de solidaridad de las grandes fortunas. Si su caso se acerca a esas cifras, conviene revisarlo con un asesor fiscal antes de comprar, no después.
La casa más cara no es la que costó más: es la que nadie revisó antes del invierno.
Suministros y seguro
- Electricidad: la potencia contratada se paga también los meses en que no está.
- Agua: red municipal en el pueblo y en la mayoría de urbanizaciones; en fincas rústicas, pozo o cisterna, a veces con camión cisterna en verano.
- Seguro de hogar de continente y contenido: imprescindible si la casa pasa meses vacía. Revise bien las condiciones por desocupación.
- Internet, alarma o cámaras, si quiere controlar la casa a distancia.
Mantenimiento: donde está la diferencia
Aquí es donde dos casas del mismo precio se separan. Jardín y piscina necesitan un servicio periódico; una finca con terreno añade limpieza de monte (también por prevención de incendios) y el cuidado de los muros de piedra seca; y cerca del mar, el salitre obliga a repasar carpinterías, herrajes y pintura exterior con más frecuencia. Como regla general, se suele reservar en torno al 1 % del valor de la casa al año para mantenimiento — algo más con jardín grande, piscina o primera línea.
Si la casa está vacía parte del año
Una casa cerrada envejece más rápido que una vivida. Alguien de confianza que abra, ventile, compruebe después de cada temporal y avise si algo falla ahorra reparaciones grandes. Muchos propietarios lo resuelven con un servicio de gestión de llaves; si nos preguntas, le presentamos a profesionales de la zona con los que trabajamos desde hace años.
Antes de firmar, pida al vendedor el último IBI, la tasa de basuras, la cuota de comunidad si la hay y las facturas de suministros de un año completo. Con eso, más su situación fiscal, tiene el coste anual real, no una estimación. Y si quiere repasar el resto de la compra, nuestra guía gratuita tiene todo el proceso.
