{"id":172320,"date":"2026-03-30T10:47:06","date_gmt":"2026-03-30T10:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.santanyi.net\/?p=172320"},"modified":"2026-03-30T10:47:06","modified_gmt":"2026-03-30T10:47:06","slug":"sie-sind-auslander-und-mochten-ein-haus-auf-mallorca-kaufen-vollstandiger-leitfaden-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.santanyi.net\/de\/sie-sind-auslander-und-mochten-ein-haus-auf-mallorca-kaufen-vollstandiger-leitfaden-2026\/","title":{"rendered":"Sie sind Ausl\u00e4nder und m\u00f6chten ein Haus auf Mallorca kaufen? Vollst\u00e4ndiger Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie als Ausl\u00e4nder den Kauf einer Immobilie auf Mallorca planen, gibt es eine gute Nachricht: Der Prozess ist einfacher als gedacht. Spanien erhebt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger beim Immobilienerwerb. Jeder, ob Einwohner oder nicht, kann ohne besondere Genehmigungen ein Haus, eine Wohnung, eine Villa oder ein Landgut auf Mallorca erwerben.  <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Was Sie brauchen, sind klare Informationen, zuverl\u00e4ssige professionelle Unterst\u00fctzung und die genaue Kenntnis der zu ergreifenden Schritte. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt Ihnen alles, von den ersten Schritten bis zur notariellen Beurkundung. Und am Ende erfahren Sie, warum der S\u00fcdosten Mallorcas \u2013 und insbesondere Santany\u00ed \u2013 bei anspruchsvollen europ\u00e4ischen K\u00e4ufern derzeit so begehrt ist.  <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus auf Mallorca kaufen?<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ja, ohne jegliche Einschr\u00e4nkungen. Als EU-B\u00fcrger haben Sie genau die gleichen Rechte wie jeder spanische Staatsb\u00fcrger, eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben. Keine Sondergenehmigungen, keine zus\u00e4tzliche B\u00fcrokratie, keine Komplikationen.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die einzige Voraussetzung ist der Erhalt einer NIE (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer), Ihrer Steueridentifikationsnummer gegen\u00fcber den spanischen Beh\u00f6rden. Ohne diese kann kein Kauf oder Verkauf abgeschlossen werden. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Sie k\u00f6nnen den Antrag beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder direkt in Spanien stellen. Die Bearbeitung dauert in der Regel einige Tage bis einige Wochen. Sobald Sie Ihre NIE-Nummer haben, kann es losgehen.  <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Der schrittweise Kaufprozess<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca folgt einem strukturierten Prozess. Dies sind die \u00fcblichen Schritte: <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">1. Finden Sie die passende Immobilie. Arbeiten Sie mit einem vertrauensw\u00fcrdigen, ortsans\u00e4ssigen Immobilienmakler zusammen, der den Markt gut kennt. Nicht alle Immobilien, insbesondere im Luxussegment, werden auf allgemeinen Portalen angeboten. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">2. Angebot und Verhandlung Sobald die Immobilie gefunden wurde, wird ein Angebot unterbreitet. Nimmt der Verk\u00e4ufer dieses an, geht es mit dem n\u00e4chsten Schritt weiter. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">3. Anzahlungsvertrag: Dies ist ein privater Vertrag zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, der die Immobilie reserviert. Der K\u00e4ufer zahlt \u00fcblicherweise 10 % des Kaufpreises als Anzahlung. Tritt der K\u00e4ufer vom Kauf zur\u00fcck, verf\u00e4llt die Anzahlung. Tritt der Verk\u00e4ufer zur\u00fcck, muss er den doppelten Betrag zur\u00fcckerstatten.   <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">4. Sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung: Vor der Unterzeichnung ist es unerl\u00e4sslich, zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob das Grundst\u00fcck frei von Belastungen ist, alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die Bauvorschriften korrekt sind. Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt k\u00fcmmern sich darum. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">5. Unterzeichnung vor einem Notar. Die \u00f6ffentliche Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet. Dabei wird der Restpreis bezahlt und das Eigentum auf Ihren Namen \u00fcbertragen. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">6. Eigentumsregistrierung Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie der offizielle Eigent\u00fcmer. <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Wie viel Geld brauchst du wirklich?<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Dies ist einer der Bereiche, in denen K\u00e4ufer, die nicht gut beraten sind, oft unangenehme \u00dcberraschungen erleben. Der Immobilienpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Zu diesem Preis kommen noch etwa 10-12 % Steuern und Geb\u00fchren hinzu, darunter:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words pl-2\">Grunderwerbsteuer (ITP): Diese Steuer wird beim Kauf von Gebrauchtwaren erhoben. Auf den Balearen betr\u00e4gt sie je nach Preis zwischen 8 % und 13 %. <\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words pl-2\">Mehrwertsteuer: gilt f\u00fcr Neubauten, derzeit 10%.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words pl-2\">Notargeb\u00fchren: zwischen ca. 600 \u20ac und 1.500 \u20ac, abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words pl-2\">Grundbucheintrag: zwischen ca. 400 \u20ac und 900 \u20ac.<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words pl-2\">Management und Anwalt: zwischen 1.000 \u20ac und 3.000 \u20ac, abh\u00e4ngig von der Komplexit\u00e4t des Vorgangs.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Praktisches Beispiel: Wenn Sie eine Immobilie f\u00fcr 800.000 \u20ac kaufen, sollten Sie mit zus\u00e4tzlichen Ausgaben zwischen 80.000 \u20ac und 96.000 \u20ac allein f\u00fcr Nebenkosten und Steuern rechnen.<\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Kann man als Ausl\u00e4nder auf Mallorca eine Hypothek bekommen?<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ja. Spanische Banken finanzieren Immobilienk\u00e4ufe f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, allerdings sind die Bedingungen etwas restriktiver als f\u00fcr Ans\u00e4ssige. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Banken finanzieren in der Regel bis zu 60\u201370 % des Sch\u00e4tzwertes f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, im Vergleich zu den \u00fcblichen 80 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige. Das bedeutet, dass Sie mindestens 30\u201340 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich der oben genannten Kosten zur Verf\u00fcgung haben m\u00fcssen. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Zinss\u00e4tze und Konditionen variieren je nach Bank und Ihrer finanziellen Situation. Es empfiehlt sich, mehrere Kreditgeber zu kontaktieren und die Unterst\u00fctzung eines auf internationale Transaktionen spezialisierten Hypothekenmaklers in Anspruch zu nehmen. <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Was passiert mit den Steuern, wenn ich in Deutschland wohne und etwas auf Mallorca kaufe?<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Dies ist eine h\u00e4ufig gestellte Frage unter deutschen und nordeurop\u00e4ischen K\u00e4ufern. Die kurze Antwort lautet: Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca erfordert weder einen Wechsel des steuerlichen Wohnsitzes noch die Zahlung von Steuern auf Ihr Welteinkommen in Spanien. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Es gibt jedoch einige Steuerpflichten, die Sie beachten sollten:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsfremde (IRNR).<\/strong> Wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ans\u00e4ssig sind, zahlen Sie diese Steuer j\u00e4hrlich. Wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, ist der Steuerbetrag sehr gering \u2013 er wird als Prozentsatz des Katasterwerts der Immobilie berechnet, und der Endbetrag ist in der Regel moderat. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Wenn Sie die Immobilie mieten.<\/strong> In Spanien werden Mieteinnahmen besteuert. Der Steuersatz betr\u00e4gt f\u00fcr EU-B\u00fcrger derzeit 19 %. Bestimmte immobilienbezogene Ausgaben k\u00f6nnen zudem abgesetzt werden.  <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Verm\u00f6genssteuer.<\/strong> Auf den Balearen gibt es eine Verm\u00f6genssteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, deren Verm\u00f6gen in Spanien bestimmte Schwellenwerte \u00fcberschreitet. Ihr Steuerberater oder Buchhalter wird Sie dar\u00fcber informieren, ob dies auf Ihre individuelle Situation zutrifft. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Es wird dringend empfohlen, vor dem endg\u00fcltigen Kaufabschluss einen auf Transaktionen zwischen Deutschland und Spanien spezialisierten Steuerberater zu konsultieren. So vermeiden Sie unangenehme \u00dcberraschungen und k\u00f6nnen die Transaktion optimal planen. <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Welche Region Mallorcas soll man w\u00e4hlen?<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Mallorca ist eine gro\u00dfe Insel mit sehr unterschiedlichen M\u00e4rkten. Die gew\u00e4hlte Gegend bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch den Lebensstil, das Wertsteigerungspotenzial und die Rentabilit\u00e4t bei einer Vermietung. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Palma bietet urbanes Wohnen und umfassende Serviceleistungen. Ideal f\u00fcr alle, die das Stadtleben genie\u00dfen m\u00f6chten, aber nicht die Privatsph\u00e4re oder die naturnahe Umgebung suchen, die anspruchsvolle K\u00e4ufer sch\u00e4tzen. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Der S\u00fcdwesten (Calvi\u00e0, Andratx, Puerto Portals) ist eine etablierte und teure Region mit hoher Touristendichte. Die Preise haben in vielen Segmenten bereits ihren H\u00f6hepunkt erreicht. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Der Norden (Pollen\u00e7a, Alc\u00fadia, S\u00f3ller) bietet spektakul\u00e4re Landschaften, ist aber in der Hochsaison auch st\u00e4rker \u00fcberlaufen und weniger authentisch.<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">S\u00fcdost-Mallorca: die Region mit dem gr\u00f6\u00dften Potenzial f\u00fcr europ\u00e4ische K\u00e4ufer<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn es eine Region gibt, die sich f\u00fcr den europ\u00e4ischen K\u00e4ufer, der Lebensqualit\u00e4t, Authentizit\u00e4t und eine solide Investition sucht, von allen anderen abhebt, dann ist es der S\u00fcdosten Mallorcas \u2013 und insbesondere Santany\u00ed und seine Umgebung.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die Gemeinde Santany\u00ed umfasst einige der exklusivsten und begehrtesten Orte der gesamten Insel: Cala Figuera, Cala Llombards, Cala d&#8217;Or, Ses Salines, Es Llombards und Calonge, um nur einige zu nennen. Jeder Ort hat seinen eigenen, unverwechselbaren Charakter, doch alle eint eines: eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t und eine stetig steigende internationale Nachfrage. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Aufgrund von Umweltauflagen im Naturpark Mondrag\u00f3 und der Knappheit an Bauland ist das Immobilienangebot in Santany\u00ed begrenzt und streng reguliert. Dies f\u00fchrt zu stabilen Preisen und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Dar\u00fcber hinaus bietet der S\u00fcdosten etwas, das anderen Regionen Mallorcas abhandengekommen ist: Authentizit\u00e4t. Steind\u00f6rfer mit jahrhundertealter Geschichte, einsame Buchten mit kristallklarem Wasser, lokale M\u00e4rkte, Restaurants mit Fokus auf frische, regionale Produkte und ein entspannter Lebensrhythmus, genau das, was deutsche, \u00f6sterreichische und skandinavische Kunden bei ihrer Wahl f\u00fcr Mallorca suchen. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Der Flughafen ist weniger als 40 Minuten entfernt. Palma ist in weniger als einer Stunde zu erreichen. Doch wenn man in Santany\u00ed ankommt, hat man das Gef\u00fchl, die Welt steht still.  <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">H\u00e4ufige Fehler ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer auf Mallorca<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wer die h\u00e4ufigsten Fehler kennt, kann sich viel Geld und \u00c4rger ersparen:<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Kaufen Sie ohne unabh\u00e4ngige Rechtsberatung.<\/strong> Es ist unerl\u00e4sslich, einen eigenen Anwalt zu haben \u2013 einen anderen als den der Gegenseite \u2013, um den rechtlichen Status der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor man irgendetwas unterschreibt.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Vers\u00e4umnis, den st\u00e4dtebaulichen Status des Grundst\u00fccks zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/strong> Insbesondere bei l\u00e4ndlichen Anwesen ist es unerl\u00e4sslich zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob alle Bauarbeiten genehmigt sind und ob gegen sie laufende Sanktionsverfahren anh\u00e4ngig sind.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Untersch\u00e4tzung von Fristen.<\/strong> Ein Immobilienverkauf in Spanien kann von der ersten Angebotsabgabe bis zur endg\u00fcltigen Vertragsunterzeichnung zwischen sechs Wochen und mehreren Monaten dauern. Planen Sie entsprechend. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Vermeiden Sie es, die Gegend zu verschiedenen Jahreszeiten zu besuchen.<\/strong> Mallorca im August und Mallorca im Januar bieten ganz unterschiedliche Erlebnisse. Wenn Sie planen, dort zu leben oder l\u00e4ngere Zeit zu verbringen, sollten Sie au\u00dferhalb der touristischen Hochsaison reisen. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Die Zusammenarbeit mit einer Agentur ohne wirkliche Ortskenntnisse.<\/strong> Der Immobilienmarkt in Santany\u00ed unterscheidet sich von dem in Palma oder Pollen\u00e7a. Ein Makler, der die Gegend bestens kennt, kann einen entscheidenden Unterschied im Endergebnis ausmachen. <\/p>\n<h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\">Kaufen Sie Ihre Immobilie auf Mallorca bei demjenigen, der den S\u00fcdosten der Insel am besten kennt.<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist als Ausl\u00e4nder durchaus m\u00f6glich. Sie ben\u00f6tigen lediglich die richtige Unterst\u00fctzung: jemanden, der den lokalen Markt bestens kennt, Ihre Sprache spricht und jahrelange Erfahrung in der engen Zusammenarbeit mit europ\u00e4ischen K\u00e4ufern in genau derselben Situation hat. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">RE\/MAX Collection Drac ist seit \u00fcber 35 Jahren die f\u00fchrende Immobilienagentur im S\u00fcdosten Mallorcas. Sie haben Hunderte von K\u00e4ufern aus Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz und Skandinavien durch den gesamten Kaufprozess begleitet \u2013 von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Sie kennen jede Immobilie, jede Gegend und jedes Detail des Immobilienmarktes in Santany\u00ed und Umgebung.  <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Haus auf Mallorca zu kaufen, sollten Sie als Erstes mit jemandem sprechen, der sich in der Gegend wirklich auskennt. Und dieser Jemand ist in Santany\u00ed. <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\">Erw\u00e4gen Sie den Kauf einer Immobilie in Santany\u00ed?<\/h3>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Bei RE\/MAX Drac bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Seit \u00fcber 35 Jahren sind wir die f\u00fchrende Immobilienagentur im S\u00fcdosten Mallorcas. <\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.santanyi.net\/de\/contacto\/\">Kontaktieren Sie uns \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie als Ausl\u00e4nder den Kauf einer Immobilie auf Mallorca planen, gibt es eine gute Nachricht: Der Prozess ist einfacher als gedacht. Spanien erhebt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger beim Immobilienerwerb. Jeder, ob Einwohner oder nicht, kann ohne besondere Genehmigungen ein Haus, eine Wohnung, eine Villa oder ein Landgut auf Mallorca erwerben. 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