Más de la mitad de nuestros compradores no son españoles, así que esta pregunta la respondemos casi cada semana: ¿puede un extranjero comprar casa en Mallorca? Sí, sin restricciones — ciudadanos de la UE y de fuera de ella. La diferencia no está en el derecho a comprar, sino en la preparación: el comprador extranjero que llega con los deberes hechos firma en semanas; el que improvisa pierde la casa que quería.
El NIE: el primer paso, siempre
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para firmar la compraventa, pagar impuestos y contratar suministros. Se solicita en la comisaría de Palma con cita previa, en el consulado español de su país, o mediante un abogado con poder notarial — la vía más cómoda si no reside aquí. Plazo realista: de unos días (por poder) a varias semanas (consulado). Nuestro consejo: pídalo al empezar a buscar, no al encontrar la casa.
Cuenta bancaria y origen de fondos
No es legalmente obligatoria una cuenta española, pero simplifica todo: el pago suele hacerse con cheque bancario español en notaría, y los suministros se domicilian. Los bancos aplican controles de blanqueo estrictos: prepare documentación del origen de los fondos (venta de otra propiedad, ahorro, herencia) con traducciones si procede. Abrir cuenta como no residente lleva de días a un par de semanas.
Abogado independiente: no es opcional en la práctica
En España el notario da fe pero no defiende a ninguna parte, y la due diligence corre por cuenta del comprador. Un abogado local independiente revisa cargas, licencias, legalidad urbanística (crítico en fincas rústicas) y redacta o revisa los contratos. Honorario habitual: en torno al 1 % del precio. Con poder notarial, además, puede firmarlo todo en su nombre sin que viajes.
Reserva, arras, notaría: los tres escalones
- Contrato de reserva: retira la propiedad del mercado con una señal (habitualmente 1 % o una cantidad fija) mientras el abogado hace la due diligence.
- Contrato de arras: el compromiso serio — normalmente el 10 % del precio. Si el comprador se retira, lo pierde; si se retira el vendedor, devuelve el doble.
- Escritura en notaría: pago del resto, entrega de llaves y firma. Con poder, su abogado puede representarle.
El comprador extranjero bien preparado — NIE en mano, fondos documentados, abogado elegido — compite en igualdad con el comprador local. El resto llega tarde a las mejores casas.
Plazos y costes, en corto
De oferta aceptada a llaves: 6 a 12 semanas es lo habitual sin hipoteca; con financiación, algo más. Sobre el precio, presupuesta un 10–13 % adicional en impuestos y gastos (ITP balear por tramos del 8 al 13 %, notaría, registro, abogado). Y si la compra se financia, sume la tasación y los costes bancarios.
En la guía de compra que puede descargar al final tiene el proceso completo con listas de verificación. Y si prefiere hablarlo con alguien que lo hace cada semana, estamos en la Plaça Major de Santanyí.
