¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santanyí? Depende mucho de dónde. Entre una casa a cinco minutos de la arena de Cala Santanyí y otra en el centro de S'Alqueria Blanca hay, de media, unos 2.500 € por metro cuadrado de diferencia. Para ponerle cifras, hemos tomado todos los anuncios en venta que sigue nuestro radar de mercado y hemos calculado el precio mediano por zona.
Precio mediano por zona
Precio de oferta mediano en octubre de 2026, de la zona más cara a la más asequible (entre paréntesis, el número de propiedades a la venta):
- Cala Santanyí: 7.250 €/m² (34)
- Caló des Moro y Cala s'Almunia: 7.000 €/m² (11)
- Cala Llombards: 6.650 €/m² (48)
- Calonge: 6.300 €/m² (21)
- Es Llombards: 6.200 €/m² (29)
- Cala Figuera: 6.000 €/m² (29)
- Mondragó y s'Amarador: 5.800 €/m² (17)
- Santanyí pueblo y alrededores: 5.600 €/m² (143)
- Portopetro: 5.550 €/m² (106)
- S'Alqueria Blanca: 4.750 €/m² (28)
Para el conjunto del municipio, la mediana es de 5.900 €/m² sobre 532 anuncios: 6.200 €/m² en casas (442) y 4.950 €/m² en pisos y apartamentos (90). En el pueblo de Santanyí la diferencia entre tipos es grande: las casas piden en torno a 6.000 €/m² y los pocos pisos a la venta, unos 3.450 €/m². En Portopetro, donde sí hay oferta de apartamentos, las casas están en 6.000 €/m² y los pisos en 5.050 €/m².
Cómo leer estas cifras
Son precios de oferta, los que piden los anuncios, no precios de venta firmados. La cifra final suele quedar algo por debajo, y más cuanto más tiempo lleva una casa anunciada. Además, la mediana esconde mucha dispersión: en el pueblo de Santanyí, la mitad central de los anuncios va de 3.550 a 8.000 €/m², y en Cala Llombards de 3.900 a 9.050 €/m². Dos casas parecidas a quinientos metros pueden pedir una el doble que la otra por su estado, las vistas, la parcela o la licencia turística.
El precio por metro cuadrado sirve para orientarse, no para valorar una casa concreta. Eso lo decide la casa, no la media.
Qué explica las diferencias
- La distancia a la cala. Cala Santanyí, Caló des Moro y Cala Llombards encabezan la lista porque se puede ir a la playa andando. Es lo que más pesa.
- El tipo de casa. Las villas con piscina y parcela de las calas suben la media; las casas de pueblo para reformar la bajan.
- La cantidad de oferta. En Caló des Moro hay once propiedades a la venta y en el pueblo de Santanyí, 143: cuanta menos oferta, más mueve la mediana una sola casa.
- Los pueblos del interior. S'Alqueria Blanca, Calonge y Es Llombards tienen vida todo el año y precios más contenidos que la costa, aunque en Calonge, a seis minutos de Cala d'Or, las casas ya piden cerca de 7.000 €/m².
Un ejemplo con números
Una casa de 150 m² construidos, al precio mediano de su zona, pediría unos 1,09 M€ en Cala Santanyí, unos 900.000 € en Cala Figuera y unos 710.000 € en S'Alqueria Blanca. A eso hay que sumar entre un 10 % y un 13 % de impuestos y gastos de compra. Es un orden de magnitud para decidir dónde buscar, no un precio: la misma casa puede valer bastante más o menos según su estado y lo que la rodea.
De dónde salen los datos
Las cifras salen del radar con el que seguimos cada semana los anuncios de Idealista en el sureste de Mallorca. Contamos una sola vez cada propiedad aunque la anuncien varias agencias, solo las que siguen a la venta y sin terrenos, y solo damos la cifra de una zona si tiene al menos ocho propiedades. El corte de este artículo es de octubre de 2026; las cifras actualizadas están en la página de cada zona de nuestra web. Para valorar una casa concreta usamos además ventas cerradas y la visita: si quiere saber cuánto vale la suya, se la valoramos sin compromiso.
