En los anuncios aparece como una palabra mágica: «con licencia turística». En el sureste de Mallorca, una licencia ETV (estancia turística en vivienda) puede añadir una prima muy real al precio de una casa — y también puede ser la fuente del disgusto más caro de toda la operación si nadie la verifica.
Qué es — y qué no es
La ETV es la inscripción que permite comercializar legalmente una vivienda para estancias turísticas en Baleares: con número de registro visible en toda publicidad y un número de plazas autorizado. Sin ella, anunciar una casa en las plataformas es una infracción grave, con multas que alcanzan decenas de miles de euros. No debe confundirse con el alquiler de temporada de la LAU, que no es actividad turística — y tampoco una puerta trasera para serlo.
Y el marco se ha endurecido: desde abril de 2025 (Decreto ley 4/2025) no se admiten plazas turísticas nuevas en viviendas plurifamiliares en toda Baleares, con excepciones para adosados y pareados, y las renovaciones exigen más requisitos de calidad. Por eso una licencia vigente, bien documentada, vale hoy más que nunca — y una dudosa, menos.
No todas las licencias son iguales
Es lo que casi nadie comprueba: el régimen de una ETV depende de cuándo se inscribió. Las viviendas turísticas anteriores a 2006 y las ETV de 2012–2017 no caducan; las de la Ley 2/2005 (aprox. 2006–2012) deben renovarse cada 6 años; las unifamiliares posteriores a 2017 son indefinidas; y las modalidades plurifamiliar y de vivienda principal (ETVPL, ETV60) se renuevan cada 5 años. No renovar a tiempo puede suponer el cese de la actividad — es decir, perder la licencia.
Una renovación que se pasó de plazo hace tres años puede significar que la licencia del anuncio, simplemente, ya no existe.
La comprobación mínima antes de ofertar
- Número de inscripción completo y justificante de la DRIAT o resolución.
- Que la licencia corresponde a esa vivienda (referencia catastral), con sus plazas.
- El régimen temporal y, si caduca, todas las renovaciones al día.
- Cédula de habitabilidad vigente — su caducidad bloquea renovaciones.
- Historial de sanciones o requerimientos, si los hubiera.
Y un consejo de contrato: si la ETV pesa en el precio, debe constar en las arras como condición esencial, con consecuencias pactadas si resulta no estar en regla. Todo el detalle — tipos, plazas, zonificación, fiscalidad y cómo se puede perder una licencia — está en nuestra guía gratuita sobre la ETV.
